السماسرة: كيف سيؤثر عرب آفينيو على تجارتك؟
+3
JABAdor
FLAT
كمال رامي سامر
7 مشترك
- كمال رامي سامرعضو مميز
- الجنس :
عدد المساهمات : 957
تاريخ التسجيل : 29/06/2020
السماسرة: كيف سيؤثر عرب آفينيو على تجارتك؟
الأربعاء 7 يوليو 2021 - 14:32
السماسرة: كيف سيؤثر عرب آفينيو على تجارتك؟
عند عرض وحدة ما للإيجار أو حساب الكمية المطلوب دفعها شهريًّا من قِبل المُستأجر، دائمًا ما يأتي مصطلح "المبلغ الإيجاري". لكن ماذا يعني فعلًا؟
المبلغ الإيجاري - والذي أيضًا يُطلق عليه القيمة الإيجارية - هو مصطلح يُطلق على مجموع الأموال المطلوب دفعها من أجل الاستخدام المؤقت لسلعة، آلة، أو خدمة معينة. بالمجمل، يتم الدفع أسبوعيًّا، كل أسبوعين، شهريًّا، أو حسب مدة متفق عليها مسبقًا.
الآن، بات من المؤكد عليه أنه لا يمكن تحديد تلك القيمة بشكلٍ عشوائيّ. وأيضًا، لا يجب أن تكون عالية جدًا أو منخفضة جدًا لتجنب تنفير المستأجرين وبدء حدوث خسائر ملحوظة لدى صاحب الوحدة أو العقار. وبالتبعية، القيمة الإيجارية يتم تحديدها بناء على العديد من العوامل التي تؤثر مباشرة في ارتفاعها وهبوطها. في هذه المقالة، لنتعرف سويًّا على تلك العوامل بالتفصيل.
- القيمة السوقية للوحدة العقارية
القيمة السوقية تقيس الوضع الحالي والمميز للوحدة العقارية المعينة في السوق العقاري العام للبلاد. المساحة تقترن بالمنطقة أو الحي السكني بشكلٍ عام، بالإضافة إلى وضع كل التسهيلات والخدمات العامة في الحسبان، مثل خطوط الميترو، المحال التجارية، المستشفيات، محطات القطار، وغيرها. في حالة وجود كل ما سبق، سيكون الطلب عاليًا على الوحدة. تلك العوامل ستخوِّل المستأجرين من تقدير وقبول قيمة الوحدة نفسها، مما يسمح بارتفاعها مع الوقت.
ومن الناحية الأخرى، العوامل السلبية مثل ارتفاع مستويات التلوث، هبوط معدل الأمان، ومشروعات البنية التحتية المتوقفة في الوحدة العقارية، من الممكن أن تُترجم إلى هبوط في المبلغ الإيجاري لها في السوق. وفي النهاية، يهبط معدل الإيجار أو القيمة العامة لها.
- المعدل السائد للإيجار
سيكون من الملحوظ بشدة والمحبط بقوة للمستأجر هو أن يكون مبلغ الإيجار للوحدة المعينة، أكبر من باقي الوحدات حولها. أيضًا الأسعار المنخفضة بشكلٍ ملحوظ غير مفيدة لأن المستأجر قد يشعر بأن هناك شيئًا خاطئًا في تلك الوحدة بالتحديد. وبالتبعية، إنه لمن الضروري دراسة المعدل السائد للأسعار الإيجارية في المنطقة قبل تحديد السعر النهائي لتأجير المنزل أو الأرض بشكلٍ عام.
لكن يجب التأكيد على أن المقارنة والنظرة المرجعية يجب أن يكونا بناء على دراسة الوحدات المشابهة للوحدة الأصلية فقط. ومن أجل القيام بتحديد سعرٍ مناسب، يجب أخذ العوامل التالية في الاعتبار:
- عدد غرف النوم والحمامات
- سنة البناء وآخر التحديثات
- المساحة الصافية للوحدة
- الخدمات والتسهيلات المتاحة
بجانب كون الرهن العقاري، الصيانة، الضرائب، والتصليحات أمور يجب أن يركز عليها صاحب الوحدة نظرًا لأنه من سيدفعها في حالة عدم استئجار الوحدة من الأساس.
- منافذ الراحة ووسائل الترفيه
الوحدات العقارية ذات منافذ الراحة ووسائل الترفيه مثل أماكن ركن السيارات، الشرفات الواسعة، حمامات السباحة، الحدائق، وغيرها، تكون بدون شك صاحبة قيمة إيجارية مرتفعة. المنازل المُأثثة (المحتوية على أثاث) أو شبه المُأثثة بالدواليب والمراوح ومساحات التخزين وآلات المطبخ ومستلزمات الأسِرَّة تكون ذات قيمة أكبر من تلك غير المُأثثة على الإطلاق.
- المعدل الإيجاري
المعدل (المتوسط) الإيجاري هو القيمة المتوقعة والمناسبة والمقبولة لاختلاف سعر الوحدة عن السعر العام للمنطقة ومطلوب من المستأجر دفعه من أجلها. يتراوح المعدل في العادة بين 2.5% إلى 3.5% مقارنة بالسعر العام في السوق العقارية.
لكن يجب الأخذ في الاعتبار أن المعدل الإيجاري ربما يختلف حسب الاخلاف الملحوظ بين العرض والطلب في بعض الأوقات. ومع ذلك، فإن القيمة العُليا والدُنيا للإيجار لا يجب أن تتخطى المبالغ الواقعة بين 2.5% إلى 3.5% من القيمة الإيجارية للوحدات الأخرى في السوق.
طرق تثمين الوحدة العقارية من حيث القيمة الإيجارية
بشكلٍ مبدئيّ، هناك خمس طرق يمكن بها تحديد المبلغ المطلوب دفعه من أجل الوحدة التجاربة المعينة بعد وضع كل العوامل المؤثرة فيه بالحسبان، وهي كالتالي:
- نهج مقارنة المبيعات (ن.م.م. - SCA)
- نهج الدخل
- نموذج تثمين الأصول المالية (ن.ت.أ.م - CAPM)
- نهج تضاعف إجمالي الإيجار (ن.ت.إ.إ - GRM)
- نهج التكلفة
هذه الأيام، البحث عن وحدة للإيجار هو ببساطة عملية تتضمن البحث عن سمسار عقاري، وأيضًا مكان لنشر قوائم العقارات المتاحة. هل تعاني من مشكلة بشأن هذا الأمر؟ تقدم مباشرة إلى عرب آفينيو لتحصل على أفضل الوحدات بأكثر القيم الإيجارية المناسبة.
- FLATنائب المراقب العام
- الجنس :
عدد المساهمات : 29873
تاريخ التسجيل : 09/12/2009
رد: السماسرة: كيف سيؤثر عرب آفينيو على تجارتك؟
الأربعاء 7 يوليو 2021 - 14:34
شكرا لك على الاهتمام والمتابعة
والعمل على الإفادة
- JABAdorعضو دهبي
- الجنس :
عدد المساهمات : 17947
تاريخ التسجيل : 21/05/2010
رد: السماسرة: كيف سيؤثر عرب آفينيو على تجارتك؟
الأربعاء 7 يوليو 2021 - 14:39
جازاك الله عنا خيرا عما تقوم به
من مجهود متميز خدمتا لرواد المنتدى
من مجهود متميز خدمتا لرواد المنتدى
- AdminAdmin
- الجنس :
عدد المساهمات : 47045
تاريخ التسجيل : 07/12/2009
رد: السماسرة: كيف سيؤثر عرب آفينيو على تجارتك؟
الخميس 8 يوليو 2021 - 3:08
- عربيعضو دهبي
- الجنس :
عدد المساهمات : 18188
تاريخ التسجيل : 20/12/2009
رد: السماسرة: كيف سيؤثر عرب آفينيو على تجارتك؟
السبت 10 يوليو 2021 - 4:14
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
مجهود متميز وموضوع جيد ومفيد للغاية
جزاك الله خيرا وبورك في أعمالك
- PRINCESSAمشرفة منتدى حلويات
- الجنس :
عدد المساهمات : 29187
تاريخ التسجيل : 17/12/2009
رد: السماسرة: كيف سيؤثر عرب آفينيو على تجارتك؟
السبت 10 يوليو 2021 - 11:50
+880_______ا___________________ا___
_++88________ا________________ا_____
_++88_________ا______________ا______
__+880__________ر__________ر_____+8_
__+888____________ك______ك_____+88_
__++880______________ش________+88__
__++888_____+++88___________++88__
__++8888__+++8880++88____+++88__
__+++8888+++8880++8888__++888___
___++888++8888+++888888++888____
___++88++8888++8888888++888_____
___++++++888888888888888888______
____++++++88888888888888888______
____++++++++000888888888888______
_____+++++++000088888888888______
______+++++++00088888888888______
_______+++++++088888888888_______
_______+++++++088888888888_______
________+++++++8888888888________
________++++++0088888888_________
________+++++000888888__________
_++88________ا________________ا_____
_++88_________ا______________ا______
__+880__________ر__________ر_____+8_
__+888____________ك______ك_____+88_
__++880______________ش________+88__
__++888_____+++88___________++88__
__++8888__+++8880++88____+++88__
__+++8888+++8880++8888__++888___
___++888++8888+++888888++888____
___++88++8888++8888888++888_____
___++++++888888888888888888______
____++++++88888888888888888______
____++++++++000888888888888______
_____+++++++000088888888888______
______+++++++00088888888888______
_______+++++++088888888888_______
_______+++++++088888888888_______
________+++++++8888888888________
________++++++0088888888_________
________+++++000888888__________
- sicteurعضو نشيظ
- الجنس :
عدد المساهمات : 295
تاريخ التسجيل : 11/11/2020
رد: السماسرة: كيف سيؤثر عرب آفينيو على تجارتك؟
الأربعاء 14 يوليو 2021 - 9:33
الســــــلام عليكم ورحمة الله تعالى
سلمت يدآك..على جميل طرحك وحسن ذوقك
يعطيك ربي ألـف عافيه..بإنتظار جديــــــدك بكل شوق.
أمنياتــــي لك بدوام التآلّق والإبداع
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى